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Introduction
人口寿命的延长是经济社会的快速发展、生活、医疗条件改善的必然结果，是“国富民强”的重要表现。但是“少子化”问题的出现和寿命延长叠加在一起，加剧了人口老龄化的现实问题。解决人口老龄化问题的最好办法是完善养老金体系和提高养老服务能力，使老年人老有所养，同时也能免去年轻人的“后顾之忧”。当前，城市养老多集中在养老院、疗养机构建设上和以房养老等措施上，但是随着迈入老年阶段的人群受教育水平越来越高，对于养老服务和环境需求的意识也不断增强。
因此，本专题研究基于将生态田园与养老服务相结合的思维，通过对田园养老的模式类型、国家政策、功能特色、服务体系、盈利以及经营模式的分析，力图阐述以农业休闲为主体的田园养生养老模式，文中运用案例阐释自然养生条件如何与康复身心的人文环境，生态休闲、农业旅游、山地森林度假等产品相结合，并开创出养生养心、医疗康复、休闲度假、田园生态享受的新型田园养老模式。
Text
一、基础研究
田园养老是以优越的农业田园环境为重点资源，结合当地山地、森林、温泉、中草药等各种养生本底，与农业生态种植，绿色度假居住，传统农耕文化体验相结合，打造最为自然健康的养老生活方式。所谓“田园养老”,就是利用田园环境的自然特征带给有养老需求人群“身心自由”的养老生活方式。能够通过亲近生态环境，享受自然之美，并在和谐的自然和人文环境中实现生理、
二、田园养老的功能体系
当前我国的社会现状是，老年人很少有自己的时间去享受生活。而且当前的养老服务体系还不够完善，一些中低龄老年人对生活的需求形式种类多样，传统的居家养老模式很难维持下去，老年人的生活质量水平也难以提高。而田园养老模式可以从精神、心理和身体多重层面实现对老年群体的安置和生活质量水平的提高，具有明显的功能上的优越性
三、田园养老的服务体系
田园养老是一个以养老服务为中心的综合农业、休闲、体验等多功能为一体的休闲度假区，它将为游客打造餐饮、住宿、旅游、娱乐、商务、养老等多种功能集于一身的全方位服务体系，每个体系都针对不同的游客群体进行精心设计，并且各具田园特色。田园养老不但要从项目策划中出奇制胜，以硬件设施打造为基础，同时提高自身服务水平，更要想顾客之所想
四、田园养老的盈利模式
田园养老的成功开发建设，对投资商-农民-乡村三者之间的效益关系十分重要。投资开发商通过运营田园养老可以获得应得的经济回报，并且能够随着项目的投资、开发和运营管理等商业行为的开展，形成自身的品牌，逐渐扩大品牌影响力。而农民在田园养老中是最直接的受益者，农民可以通过土地的流转获取租金收入，或者参与入股获得分红收入，以及参与到田园养老项目中来
五、田园养老的开发模式
田园养老的开发就是对田园、农业资源，乡村闲置农宅的统一收租、整改、利用。改造要讲究文化性、乡土性等原则，乡味得到最大程度的保留与展现。乡村风貌、建筑材料也要尽可能体现出乡土化。
异地养老模式包含“季节性”养老、“候鸟型”养老和异地购房养老三种模式，每一年抽出几个月的时间，随着季节的变化，到不同的地方或者到购得的乡村住宅地去
六、田园养老的运营模式
运营模式是企业的运营目的，就是通过吸引客户、雇员和投资者，在保证盈利的前提下向市场提供产品和服务。田园养老首先要区分运营主体，一般包括专业运营管理公司和村集体统一运营管理。此外，在选择运营模式要注意把握运营的要点，对于田园养老产品品牌精心塑造，充分调动农民的参与积极性。达到三方效益共赢：投资开发商——农民——乡村。
附：养老地产项目的空间规划
7.1 项目选址原则
养老地产项目的选址是项目开发的一个最基本环节，也是一个最容易被忽视的环节。项目的选址成功与否在某种程度上决定了项目的受欢迎程度，也决定了项目开发的成功或失败。因此，在项目开发之前一定要掌握此类项目选址的基本原则，认真对待项目的选址问题。
附：养老地产项目的建筑设计
8.1 建筑类型
住宅在养老地产中占据着核心地位，是十分重要的产品之一，是养老地产的最基本构成要素，也是老人决定是否选择入住所关注的首要问题。而对于养老住宅，住宅类型与户型又是老人重点考虑的两个方面。因此，什么样的住宅类型，什么样的户型，适合什么样的老人是我们在养老地产项目开发过程中，值得注意的关键问题。
附：养老地产项目的景观设计
老年人是人类社会的一个特殊群体，由于退休赋闲以及从抚养人口转变为被抚养人口，几十年形成的生活规律发生了剧变，不仅是生理上的退化，许多老年人在心理上都难以为自己找到合适的角色。在思想上、生活上、情绪上及人际关系等各方面上都产生了不适应，容易产生失落感。
而景观在养老地产中是不可或缺的一部分，老人每天的生活都离不开各种各样景观。
Peroration
田园养老是伴随经济发展和人口老龄化问题而发展的一种新兴模式，为解决养老问题提供一个新的选择和方向。由于先前的人口政策导致的“少子化”问题，“421”家庭结构的中的主要劳动力面临的养老压力逐渐显露出来，不利于社会健康发展。随着社会整体生活水平的提高，老年群体对于养老服务有更加多样化的需求。“田园+养老”这一模式的提出，为当下存在的养老服务提供了一种新的模式选择，将田园生活与养老服务相结合，通过呈现出原始的自然田园风光和乡村生活，为老年群体提供一个集观赏功能和体验功能于一体的田园养老基地，必定有巨大的市场潜力。
山合水易机构在田园养老模式上构建了独特的想法，在众多的田园养老项目实践过程中积累大量的实战经验，主张将都市田园的理念带入到养老服务当中，以科学合理的规划设计，通过对园区整体的环境布局，在景观设计、产品设计和服务设计等方面别具一格。在对园区的规划设计中增加对细节的把控以及田园体验活动的设计，增添项目的特色性和养老群体的体验印象，力图将呈现出的原生自然生态风貌与文化、体验活动等养老产品紧密结合在一起，致力于打造一个集休闲、观光、体验、养老等多功能为一体的田园养老模式。
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